The Golden Palm

Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn

  • Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn
Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn
Thông tin liên hệ
Họ tên
Địa chỉ
Điện thoại
YahooSkype
Đăng bởidlfsdjfksjdk321Email
Thông tin nội dung
Loại tinHết hạnMã tin9373
Ngày đăng10/07/2014 13:10Ngày hết hạn23/05/2015 13:10
Khu vựcHồ Chí MinhLượt xem114
Danh mụcBất động sản > Cần bán > Nhà trong ngõ

Trong bối cảnh đất nền, nhà thấp tầng đang tồn kho lớn như vậy, xem ra việc chủ đầu tư này có thành công ở dự án “tỉ đô” Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn.

Dự án Gamuda – công viên Yên Sở, trong báo cáo mới nhất ngày 19.3.2014 của Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ được đánh giá là một trong những dự án có lượng hàng tồn kho nhiều do dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Điều đáng nói là tuy lượng hàng tồn kho như vậy, nhưng mới đây, dự án này vẫn được UBND TP.Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành tham mưu nghiên cứu quỹ đất BT cho dự án, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch công viên, bổ sung thêm chức năng nhà ở thương mại.
chung cư hoàng mai

Tham vọng lớn của chủ đầu tư

Tháng 12.2007, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam, thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) chính thức được UBND thành phố Hà Nội cấp giấy phép triển khai dự án Công viên Yên Sở theo phương thức BT (đổi đất lấy hạ tầng).

Theo đó, Công ty Gamuda Land Việt Nam sẽ xây dựng 2 hạng mục là nhà máy xử lý nước thải Yên Sở và công viên Yên Sở. Đổi lại, Gamuda Land sẽ được triển khai xây dựng và kinh doanh khu đô thị Gamuda City ngay bên cạnh công viên. Gamuda City có tổng diện tích 480ha, chia làm 3 khu, bao gồm: Khu C1 có diện tích 73ha, khu C2 có diện tích 84ha và khu công viên rộng 320ha.

Với một địa thế nằm ở cửa ngõ phía nam Hà Nội, tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn của thành phố, chủ đầu tư từng kỳ vọng đây sẽ là khu đô thị tầm cỡ thế giới đầu tiên của Hà Nội. Có lẽ chính từ kỳ vọng này nên khi chào bán, dự án được “đẩy” lên với mức giá rất cao và ngay ở thời điểm hiện tại, khi thị trường BĐS đã giảm giá mạnh thì biệt thự đơn lập và song lập tại dự án Gamuda Gardens vẫn được chào bán với mức giá 43- 63 triệu đồng/m2.

Nếu xét theo công bố của chủ đầu tư, Gamuda City được xem là một trong những dự án dài hơi với thời gian lên đến gần 10 năm. Và với khoảng thời gian dài như vậy và mức giá chào bán hiện nay, theo đánh giá của giám đốc nhiều sàn giao dịch BĐS, Gamuda City không phải là một dự án tiềm năng với các nhà đầu tư nếu so sánh với các dự án căn hộ liền kề trên cùng địa bàn.

Ví dụ như dự án Ao Sào tại Thịnh Liệt (Hoàng Mai), dự án này đưa ra mức giá 20 triệu đồng/m2. Như vậy, với căn hộ 70-80m2, nhà đầu tư chỉ phải trả 1,5-1,7 tỉ đồng.

Tương tự, khu đô thị Đại Thanh cũng thuộc quận Hoàng Mai rao bán đất nền thời điểm cận tết ở mức giá 28- 29,5 triệu đồng/m2. Như vậy, với mức giá này, mỗi căn nhà liền kề chỉ rơi vào khoảng 1,8-2,2 tỉ đồng. Nếu so sánh với mức giá 43-63 triệu đồng/m2 của Gamuda Gardens, giá các căn hộ liền kề sẽ lên đến 7,5-14 tỉ đồng/căn. Đây là mức giá quá cao so với thị trường hiện nay và cũng nên biết, đất thổ cư của trung tâm quận Hoàng Mai cũng chỉ từ 30-40 triệu đồng/m2 tùy vị trí.chung
nhà chung cư
Theo khảo sát của PV, hiện trên thị trường đang có rất nhiều lời mời rao bán các căn hộ liền kề tại Gamuda Gardens với mức chiết khấu từ 15-25% và được thanh toán từ 2-3 năm. Tuy nhiên, tình hình giao dịch khá ảm đạm.

Anh Long - quản lý một sàn giao dịch BĐS trên đường Giải Phóng - cho biết: “Do dự án Gamuda City kéo dài trong thời gian quá lâu nên không thu hút được nhiều nhà đầu tư. Nếu những người có nhu cầu về nhà ở thì họ cũng không quan tâm đến dự án này, bởi giá quá cao cũng như là chưa biết đến bao giờ mới xây dựng xong đồng bộ. Còn với những nhà đầu tư, với thời gian đến 10 năm thì ít ai đủ trường vốn để theo được đến khi dự án hoàn thiện. Chính vì vậy có một số khách hàng tuy đã đặt cọc tiền, nhưng lại tính cách rao bán cắt lỗ để thu hồi vốn...”.

Đất nền đang tồn kho lớn

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến 25.2.2014, giá trị BĐS tồn kho cả nước còn 92.690 tỉ đồng, giảm 1.768 tỉ đồng so với 31.12.2013, trong đó tồn kho nhà thấp tầng 13.516 căn, tương đương 24.029 tỉ đồng; Tồn kho đất nền nhà ở 9.119.001m2, tương đương 33.880 tỉ đồng; Đất nền thương mại 2.001.904m2, tương đương 6.198 tỉ đồng. Riêng tại Hà Nội, tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn, tương đương 9.036 tỉ đồng.

Trong hai tháng đầu năm 2014, thị trường BĐS Hà Nội có 1.290 giao dịch thành công, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013, trong đó chủ yếu là giao dịch dự án nhà ở xã hội, nhà thương mại vị trí đẹp đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện. Tuy nhiên, lượng giao dịch đều tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ bàn giao nhà ở ngay và có mức giá hợp lý. Theo Bộ Xây dựng, trên địa bàn thành phố Hà Nội, tồn kho nhà thấp tầng nhiều chủ yếu là các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng xã hội như Dự án Gamuda - công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh...

Được biết, mới đây, chủ đầu tư Gamuda đã đề xuất UBND TP.Hà Nội điều chỉnh giấy phép đầu tư, bổ sung thêm hoạt động kinh doanh vui chơi giải trí để tạo thêm nguồn thu bù đắp chi phí; nghiên cứu đề xuất các phương án BT, BOT..., cụ thể bổ sung thêm chức năng nhà ở cho Công viên Yên Sở. Trong bối cảnh đất nền, nhà thấp tầng đang tồn kho lớn như vậy, xem ra việc chủ đầu tư này có thành công ở dự án “tỉ đô” Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn.
‹‹ Quay lại
Chú ý
- Kenhdangtin.com không bán hàng trực tiếp, quý khách hãy liên hệ với người đăng tin. 
- Kenhdangtin.com sẽ không chịu trách nhiệm khi quý khách gặp rủi ro trong các giao dịch với nhau. 
- Kenhdangtin.com nghiêm cấm sử dụng website với mục đích lừa đảo hoặc "kinh doanh-bán hàng đa cấp. 
 
Đánh giá bài viết: 9.7 / 10 - 1 (6 lần đánh giá)


Tags: rao vặt
©2014
Similarly with Google+ Comments Counter:
Tin VIP

Bảng hàng Ecolife Capitol Lê Văn Lương Bảng hàng Ecolife Capitol Lê Văn Lương

mở bán đợt 1 chung cư ecolife capitol lê văn lương với mức giá cực tốt, diện tích phù hợp ...

5 lý do nên lựa chọn Dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến 5 lý do nên lựa chọn Dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến

5 lý do nên lựa chọn Dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến ...

Mở bán chung cư FLC Star Tower 418 Quang Trung Mở bán chung cư FLC Star Tower 418 Quang Trung

Lấy cảm hứng từ những giá trị văn hóa vùng bao quanh không gian sống như Làng Lụa Vạn Phúc, Làng dệt the La Khê, FLC Star Tower như điểm sáng phía Tây thành phố, mang đến cho cư dân cảm giác rõ ràng về một cuộc sống trọn vẹn với những giá trị văn hóa ...

Khám phá hệ thống tiện ích tại dự án Vinhomes Thăng Long Khám phá hệ thống tiện ích tại dự án Vinhomes Thăng Long

Khám phá hệ thống tiện ích tại dự án Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh ...

5 lý do mua chung cư Quảng An Tây Hồ - Đặng Thai Mai 5 lý do mua chung cư Quảng An Tây Hồ - Đặng Thai Mai

Dòng sản phẩm cao cấp vẫn là phân khúc đang được ưa chuộng, vì đây là phân khúc luôn có nhu cầu. Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc này sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong năm 2016. ...

Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô

Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô ...

Làn gió mát cho mái ấm thượng lưu Làn gió mát cho mái ấm thượng lưu

nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để sống hài hòa với thiên nhiên, một nơi tận hưởng những tiện ích khác biệt đẳng cấp, thì Sapphire 1 của Goldmark City là điểm đến lý tưởng. ...

Sắp mở bán chung cư Goldseason Nguyễn Tuân Sắp mở bán chung cư Goldseason Nguyễn Tuân

Mở bán chung cư Goldseason Nguyễn Tuân, vị trí vàng, giá gốc cđt, diện tích ưu việt ...

Mua chung cư Goldmark city - Rước Merc về nhà!!! Mua chung cư Goldmark city - Rước Merc về nhà!!!

Mở bán đợt 4 chung cư cao cấp Goldmark city 136 Hồ Tùng Mậu - Không gian Singapor trong lòng Hà Nội ...
Tin cùng danh mục

Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô

Sắp mở bán chung cư Goldseason Nguyễn Tuân

5 lý do nên lựa chọn Dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến

Mở bán chung cư FLC Star Tower 418 Quang Trung

Khám phá hệ thống tiện ích tại dự án Vinhomes Thăng Long

5 lý do mua chung cư Quảng An Tây Hồ - Đặng Thai Mai

Làn gió mát cho mái ấm thượng lưu

Bảng hàng Ecolife Capitol Lê Văn Lương

Mua chung cư Goldmark city - Rước Merc về nhà!!!

cần bán đất mặt tiền Quốc Lộ 1A - Đường Nguyễn Tất Thành (Tp Cà Mau), đối diện Xưởng mộc Vạn Phú Mỹ .
Bán suất ngoại giao cán bộ chung cư C51 Bắc Hà Tây Hồ. LH 0901762838
Sang cọc đất Gò Cát, Phú Hữu, Quận 9 - 59,6m2 – 869.200.000.
Chung cư Paragon Tower, căn VIP đặc biệt tùy chọn căn tầng, CK 2,5% tại Cầu Giấy LH Mr Nhật 0978892921
Bán Chung cư Cao cấp Paragon Tower, 140m2, 4,3 tỷ, 3PN, CK 2,5% tại Cầu Giấy LH Mr Nhật 0978892921
Sở hữu ngay Căn hộ Cao cấp Paragon Tower tại Trung Tâm Cầu Giấy, 90-140m, 3PN, CK 2,5% LH 0978892921
Nhận định căn hộ Him Lam Phú An
Bán đất mặt đường Trung Hành giá cực kỳ ưu đãi (chỉ trong tháng 12/2016)
Nhà mặt phố Trung Hành - Hải Phòng, giá tốt nhất thị trường
Chính chủ đất ngõ 77/47/31 đường Xuân la, Tây Hồ
Bán đất Dương Kinh, Hải Phòng cách cầu rào chỉ 1km
Đăng nhập thành viên
Texlink:chung cư quảng an |Cách làm đẹp da mặt tự nhiên Mẹo Xoa nep nhan vùng mắt Các loại thực phẩm nhiều chất xơ tự nhiên Giúp trẻ 1 tuổi biếng ăn ăn nhiều hơn Bầy cách chữa viêm mũi dị ứng hiệu quả Hướng dẫn cách trị sổ mũi cho bé sơ sinh Nguyên nhân trẻ ngủ không ngon giấc về đêm Mẹ biết cách trị trẻ biếng ăn hay chưa?