The Golden Palm

Biệt thự, liền kề “ế sưng”, chung cư lên ngôi

  • Biệt thự, liền kề “ế sưng”, chung cư lên ngôi Biệt thự, liền kề “ế sưng”, chung cư lên ngôi
Biệt thự, liền kề “ế sưng”, chung cư lên ngôi Biệt thự, liền kề “ế sưng”, chung cư lên ngôi
Thông tin liên hệ
Họ tênnhữ đình hiếu
Địa chỉct3 vimeco - nguyễn chánh - cầu giấy - hà nội
Điện thoại0949903775
YahooSkype
Đăng bởibsbdk687Email
Thông tin nội dung
Loại tinHết hạnMã tin9511
Ngày đăng11/07/2014 14:56Ngày hết hạn23/05/2015 14:56
Khu vựcHà NộiLượt xem88
Danh mụcBất động sản > Cần bán > Căn hộ, chung cư

Biệt thự, liền kề “ế sưng”, chung cư lên ngôi

Nếu như căn hộ cao cấp hiện chỉ khoảng 2.000 USD/m2 thì biệt thự lên tới 3.000 - 4.000 USD/m2, thậm chí 5.000 - 6.000 USD/m2, mức giá này chỉ phù hợp với một lượng khách mua nhất định.Chung cư south tower

Đó là nhận định của đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn về bất động sản – Savills đối với thị trường nhà đất quý 2 tại Hà Nội.

Theo bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills: giá chào bán thứ cấp trung bình của biệt thự và liền kề giảm nhẹ, khoảng 0,3-0,4% so với quý trước. Tuy nhiên, tại các dư án đang trong giai đoạn hoàn thiện ở khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào bán tăng nhẹ, từ 1% đến 6%. 

“Phân khúc biệt thự, liền kề chịu áp lực canh tranh từ nhà thổ cư và căn hộ ngày càng lớn do mức giá phù hợp với túi tiền của người mua hơn”, bà Giang cho hay.

Biệt thự, liền kề “ế sưng”, chung cư lên ngôi - 1

Biệt thự, liền kề tại Hà Nội vẫn giảm giá do thị hiếu một số đối tượng khách hàng đã chuyển hướng sang chung cư.

Theo nghiên cứu của Savills, trong 3 tháng cảu quý 2, tổng nguồn cung biệt thự, liền kề đạt 29.400 căn. Giá chào bán phân khúc này trung bình lần lượt đạt khoảng gần 42 triệu đồng mỗi m2. Trong đó mức chào bán cao nhất thuộc về quận Tây Hồ ở ngưỡng 105 triệu đồng/m2. Giá biệt thự liền kề thấp nhất ở Quốc Oai với 18 triệu đồng/m2.

Trong quý tới, nguồn cung biệt thự, liền kề sẽ đến từ 85 dự án tại 16 quận, với diện tích khoảng trên 11.000ha. Tuy nhiên, 66% số dự án vẫn đang trong diện quy hoạch, 27% đang ở giai đoạn giải phóng mặt bằng, số còn lại đang xây dựng cơ sở hạ tầng.

Trước vấn đề vì sao người mua nhà hiện thiếu “mặn mà” với biệt thự, liền kề khiến phân khúc này trở nên ế ẩm? Trao đổi với PV Infonet, bà Giang cho hay: Mức giá biệt thự, liền kề thông thường cao hơn giá căn hộ. Nếu như căn hộ cao cấp hiện chỉ khoảng 2.000 USD/m2 thì biệt thự lên tới 3.000 - 4.000 USD/m2, thậm chí có nơi còn lên tới 5.000 - 6.000 USD/m2. Do đó, mức giá này chỉ phù hợp với một lượng khách mua nhất định.chung cư south tower

“Chất chất lượng dự án cũng ảnh hưởng đến phân khúc này bởi trước đây đã có nhiều dự án đưa ra thị trường nhưng không phù hợp với nhu cầu của người sử dụng như mặt bằng, vị trí không thuận tiện, tiện ích của khu đô thị thiếu hụt… Bên cạnh đó, ngày càng có nhiều sản phẩm như chung cư cao cấp ra đời, lại có mức giá phù hợp, chiếm được ưu thế nên đã có nhiều người mua nhà chuyển hướng từ chọn nhà đất sang lựa chọn mua chung cư, dù rằng động thái này chưa diễn ra trên diện rộng”, bà Hương phân tích.

Tuy nhiên, cá biệt vẫn có những dự án phân khúc biệt thự, liền kề lại có tốc độ bán hàng tốt. Theo bà Hương, tại những dự án có sự đầu tư bài bản cả về nghiên cứu thị trường đến đầu tư thiết kế, nhất là có sản phẩm phù hợp với người mua… thì tốc độ bán hàng vẫn vượt trội so với các dự án khác.

Dẫn chứng cho lời mình nói, vị này đưa ra dự án Splendora ở Bắc An Khánh, chủ đầu tư đã bỏ ra hàng năm trời để nghiên cứu đủ khâu, từ việc định giá đến nghiên cứu nhu cầu của người mua, nhu cầu thị trường đến từng sản phẩm… nên kết quả bán hàng rất tốt.

Trước việc phân khúc này có tính thanh khoản chậm, chủ đầu tư phải làm gì để có thể hút khách, liệu họ có giảm giá bán?

Bà Hương cho rằng: Để phát triển một dự án liên quan đến nhiều vấn đề lợi nhuận, chi phí như thế nào?... Giải pháp quan trọng là cần kiềm chế chi phí, nhưng vấn đề này rất khó vì thông thường các dự án biệt thự, liền kề đã có quá trình hình thành hàng năm nay rồi, thời điểm đó giá đất và các chi phí liên quan khá cao. Do đó, kể cả chủ đầu tư dù có muốn giảm giá bán xuống cũng rất khó. Đối với những dự án cũ, nếu chưa được bán hết thì cũng sẽ là bài toán khó. Còn đối với dự án mới thì cần có sự hỗ trợ của Chính phủ cả về cơ chế tài chính, cho vay hỗ trợ nguồn vốn thực hiện dự án.

Trước đó, theo đánh giá của CBRE, chủ đầu tư khá thận trọng khi mở bán dự án biệt thự, liền kề mới, số lượng căn tại mỗi dự án nhỏ hơn so với một vài quý trước đây. Trên thị trường thứ cấp, giá vẫn chịu áp lực giảm dù mức giảm đã thu hẹp lại. Cụ thể, giá chào bán biệt thự giảm 2,8% trong quý IV/2013 xuống 2% trong quý I/2014 và 1,4% trong quý II/2014. 

‹‹ Quay lại
Chú ý
- Kenhdangtin.com không bán hàng trực tiếp, quý khách hãy liên hệ với người đăng tin. 
- Kenhdangtin.com sẽ không chịu trách nhiệm khi quý khách gặp rủi ro trong các giao dịch với nhau. 
- Kenhdangtin.com nghiêm cấm sử dụng website với mục đích lừa đảo hoặc "kinh doanh-bán hàng đa cấp. 
 
Đánh giá bài viết: 9.2 / 10 - 1 (9 lần đánh giá)


Tags: rao vặt
©2014
Similarly with Google+ Comments Counter:
Tin VIP

Cáp điều khiển SangJin chống nhiễu Cáp điều khiển SangJin chống nhiễu

Cáp điều khiển sử dụng trong lắp đặt tủ điều khiển tự động hóa, thang máy, cân điện tử,... ...

Cẩn tuyển nhân viên phụ kho xếp hàng tạp hóa tổng hợp Cẩn tuyển nhân viên phụ kho xếp hàng tạp hóa tổng hợp

Xếp hàng hóa trong kho bãi hàng nông sản , hàng tạp hóa vận chuyển hàng hóa ...

Bảng hàng Ecolife Capitol Lê Văn Lương Bảng hàng Ecolife Capitol Lê Văn Lương

mở bán đợt 1 chung cư ecolife capitol lê văn lương với mức giá cực tốt, diện tích phù hợp ...

5 lý do nên lựa chọn Dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến 5 lý do nên lựa chọn Dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến

5 lý do nên lựa chọn Dự án Việt Đức Complex 164 Khuất Duy Tiến ...

Mở bán chung cư FLC Star Tower 418 Quang Trung Mở bán chung cư FLC Star Tower 418 Quang Trung

Lấy cảm hứng từ những giá trị văn hóa vùng bao quanh không gian sống như Làng Lụa Vạn Phúc, Làng dệt the La Khê, FLC Star Tower như điểm sáng phía Tây thành phố, mang đến cho cư dân cảm giác rõ ràng về một cuộc sống trọn vẹn với những giá trị văn hóa ...

Khám phá hệ thống tiện ích tại dự án Vinhomes Thăng Long Khám phá hệ thống tiện ích tại dự án Vinhomes Thăng Long

Khám phá hệ thống tiện ích tại dự án Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh ...

5 lý do mua chung cư Quảng An Tây Hồ - Đặng Thai Mai 5 lý do mua chung cư Quảng An Tây Hồ - Đặng Thai Mai

Dòng sản phẩm cao cấp vẫn là phân khúc đang được ưa chuộng, vì đây là phân khúc luôn có nhu cầu. Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc này sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong năm 2016. ...

Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô

Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô ...

Làn gió mát cho mái ấm thượng lưu Làn gió mát cho mái ấm thượng lưu

nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để sống hài hòa với thiên nhiên, một nơi tận hưởng những tiện ích khác biệt đẳng cấp, thì Sapphire 1 của Goldmark City là điểm đến lý tưởng. ...

Mua chung cư Goldmark city - Rước Merc về nhà!!! Mua chung cư Goldmark city - Rước Merc về nhà!!!

Mở bán đợt 4 chung cư cao cấp Goldmark city 136 Hồ Tùng Mậu - Không gian Singapor trong lòng Hà Nội ...
Đăng nhập thành viên
Texlink:chung cư quảng an |Cách làm đẹp da mặt tự nhiên Mẹo Xoa nep nhan vùng mắt Các loại thực phẩm nhiều chất xơ tự nhiên Giúp trẻ 1 tuổi biếng ăn ăn nhiều hơn Bầy cách chữa viêm mũi dị ứng hiệu quả Hướng dẫn cách trị sổ mũi cho bé sơ sinh Nguyên nhân trẻ ngủ không ngon giấc về đêm Mẹ biết cách trị trẻ biếng ăn hay chưa?