The Golden Palm

Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn

  • Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn
Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn
Thông tin liên hệ
Họ tên
Địa chỉ
Điện thoại
YahooSkype
Đăng bởijdfkjsfkjcjbvk13Email
Thông tin nội dung
Loại tinHết hạnMã tin9371
Ngày đăng10/07/2014 13:02Ngày hết hạn23/05/2015 13:02
Khu vựcHồ Chí MinhLượt xem167
Danh mụcBất động sản > Cần bán > Nhà trong ngõ

Trong bối cảnh đất nền, nhà thấp tầng đang tồn kho lớn như vậy, xem ra việc chủ đầu tư này có thành công ở dự án “tỉ đô” Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn.

Dự án Gamuda – công viên Yên Sở, trong báo cáo mới nhất ngày 19.3.2014 của Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ được đánh giá là một trong những dự án có lượng hàng tồn kho nhiều do dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ. Điều đáng nói là tuy lượng hàng tồn kho như vậy, nhưng mới đây, dự án này vẫn được UBND TP.Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành tham mưu nghiên cứu quỹ đất BT cho dự án, giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch công viên, bổ sung thêm chức năng nhà ở thương mại.
chung cư hoàng mai

Tham vọng lớn của chủ đầu tư

Tháng 12.2007, Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam, thuộc Tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) chính thức được UBND thành phố Hà Nội cấp giấy phép triển khai dự án Công viên Yên Sở theo phương thức BT (đổi đất lấy hạ tầng).

Theo đó, Công ty Gamuda Land Việt Nam sẽ xây dựng 2 hạng mục là nhà máy xử lý nước thải Yên Sở và công viên Yên Sở. Đổi lại, Gamuda Land sẽ được triển khai xây dựng và kinh doanh khu đô thị Gamuda City ngay bên cạnh công viên. Gamuda City có tổng diện tích 480ha, chia làm 3 khu, bao gồm: Khu C1 có diện tích 73ha, khu C2 có diện tích 84ha và khu công viên rộng 320ha.

Với một địa thế nằm ở cửa ngõ phía nam Hà Nội, tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn của thành phố, chủ đầu tư từng kỳ vọng đây sẽ là khu đô thị tầm cỡ thế giới đầu tiên của Hà Nội. Có lẽ chính từ kỳ vọng này nên khi chào bán, dự án được “đẩy” lên với mức giá rất cao và ngay ở thời điểm hiện tại, khi thị trường BĐS đã giảm giá mạnh thì biệt thự đơn lập và song lập tại dự án Gamuda Gardens vẫn được chào bán với mức giá 43- 63 triệu đồng/m2.

Nếu xét theo công bố của chủ đầu tư, Gamuda City được xem là một trong những dự án dài hơi với thời gian lên đến gần 10 năm. Và với khoảng thời gian dài như vậy và mức giá chào bán hiện nay, theo đánh giá của giám đốc nhiều sàn giao dịch BĐS, Gamuda City không phải là một dự án tiềm năng với các nhà đầu tư nếu so sánh với các dự án căn hộ liền kề trên cùng địa bàn.

Ví dụ như dự án Ao Sào tại Thịnh Liệt (Hoàng Mai), dự án này đưa ra mức giá 20 triệu đồng/m2. Như vậy, với căn hộ 70-80m2, nhà đầu tư chỉ phải trả 1,5-1,7 tỉ đồng.

Tương tự, khu đô thị Đại Thanh cũng thuộc quận Hoàng Mai rao bán đất nền thời điểm cận tết ở mức giá 28- 29,5 triệu đồng/m2. Như vậy, với mức giá này, mỗi căn nhà liền kề chỉ rơi vào khoảng 1,8-2,2 tỉ đồng. Nếu so sánh với mức giá 43-63 triệu đồng/m2 của Gamuda Gardens, giá các căn hộ liền kề sẽ lên đến 7,5-14 tỉ đồng/căn. Đây là mức giá quá cao so với thị trường hiện nay và cũng nên biết, đất thổ cư của trung tâm quận Hoàng Mai cũng chỉ từ 30-40 triệu đồng/m2 tùy vị trí.chung
nhà chung cư
Theo khảo sát của PV, hiện trên thị trường đang có rất nhiều lời mời rao bán các căn hộ liền kề tại Gamuda Gardens với mức chiết khấu từ 15-25% và được thanh toán từ 2-3 năm. Tuy nhiên, tình hình giao dịch khá ảm đạm.

Anh Long - quản lý một sàn giao dịch BĐS trên đường Giải Phóng - cho biết: “Do dự án Gamuda City kéo dài trong thời gian quá lâu nên không thu hút được nhiều nhà đầu tư. Nếu những người có nhu cầu về nhà ở thì họ cũng không quan tâm đến dự án này, bởi giá quá cao cũng như là chưa biết đến bao giờ mới xây dựng xong đồng bộ. Còn với những nhà đầu tư, với thời gian đến 10 năm thì ít ai đủ trường vốn để theo được đến khi dự án hoàn thiện. Chính vì vậy có một số khách hàng tuy đã đặt cọc tiền, nhưng lại tính cách rao bán cắt lỗ để thu hồi vốn...”.

Đất nền đang tồn kho lớn

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến 25.2.2014, giá trị BĐS tồn kho cả nước còn 92.690 tỉ đồng, giảm 1.768 tỉ đồng so với 31.12.2013, trong đó tồn kho nhà thấp tầng 13.516 căn, tương đương 24.029 tỉ đồng; Tồn kho đất nền nhà ở 9.119.001m2, tương đương 33.880 tỉ đồng; Đất nền thương mại 2.001.904m2, tương đương 6.198 tỉ đồng. Riêng tại Hà Nội, tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn, tương đương 9.036 tỉ đồng.

Trong hai tháng đầu năm 2014, thị trường BĐS Hà Nội có 1.290 giao dịch thành công, gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2013, trong đó chủ yếu là giao dịch dự án nhà ở xã hội, nhà thương mại vị trí đẹp đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện. Tuy nhiên, lượng giao dịch đều tập trung chủ yếu vào phân khúc căn hộ bàn giao nhà ở ngay và có mức giá hợp lý. Theo Bộ Xây dựng, trên địa bàn thành phố Hà Nội, tồn kho nhà thấp tầng nhiều chủ yếu là các dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng xã hội như Dự án Gamuda - công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh...

Được biết, mới đây, chủ đầu tư Gamuda đã đề xuất UBND TP.Hà Nội điều chỉnh giấy phép đầu tư, bổ sung thêm hoạt động kinh doanh vui chơi giải trí để tạo thêm nguồn thu bù đắp chi phí; nghiên cứu đề xuất các phương án BT, BOT..., cụ thể bổ sung thêm chức năng nhà ở cho Công viên Yên Sở. Trong bối cảnh đất nền, nhà thấp tầng đang tồn kho lớn như vậy, xem ra việc chủ đầu tư này có thành công ở dự án “tỉ đô” Gamuda City vẫn là dấu hỏi lớn.
‹‹ Quay lại
Chú ý
- Kenhdangtin.com không bán hàng trực tiếp, quý khách hãy liên hệ với người đăng tin. 
- Kenhdangtin.com sẽ không chịu trách nhiệm khi quý khách gặp rủi ro trong các giao dịch với nhau. 
- Kenhdangtin.com nghiêm cấm sử dụng website với mục đích lừa đảo hoặc "kinh doanh-bán hàng đa cấp. 
 
Đánh giá bài viết: 9.6 / 10 - 1 (10 lần đánh giá)


Tags: rao vặt
©2014
Similarly with Google+ Comments Counter:
Tin VIP

Bán buôn, bán lẻ sản phẩm Hoa Hòe Khô chất lượng cao - Giá cả cạnh tranh, giao hàng toàn quốc Bán buôn, bán lẻ sản phẩm Hoa Hòe Khô chất lượng cao - Giá cả cạnh tranh, giao hàng toàn quốc

Trung Thành HD trồng, chế biến hoa hòe. Bán buôn, bán lẻ sản phẩm Hoa Hòe Khô chất lượng cao, giá cả cạnh tranh, giao hàng toàn quốc ...

bảng hàng chung cư ICID Complex bảng hàng chung cư ICID Complex

Thiết kế ICID COMPLEX với 02 tháp chung cư được nối với nhau bằng khối đế 3 tầng, cùng với đó là 3 tầng hầm phủ kín diện tích đất để gửi xe. 2 tháp chung cư được ký hiệu CT1, CT2 với chiều cao đồng bộ 30 tầng. ...

Bảng giá liền kề Louis City Đại Mỗ Bảng giá liền kề Louis City Đại Mỗ

Bảng giá liền kề Louis City Đại Mỗ ...

5 lý do mua chung cư Quảng An Tây Hồ - Đặng Thai Mai 5 lý do mua chung cư Quảng An Tây Hồ - Đặng Thai Mai

Dòng sản phẩm cao cấp vẫn là phân khúc đang được ưa chuộng, vì đây là phân khúc luôn có nhu cầu. Theo đánh giá của các chuyên gia, phân khúc này sẽ trở thành tâm điểm của thị trường trong năm 2016. ...

Bảng giá chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình Bảng giá chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình

Chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình Một giấc mơ về một thành phố hiện đại với những tòa nhà cao chọc trời, xa hoa lộng lẫy nhưng vẫn bao bọc trong mình sự tư nhiên, bình dị ...

Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô

Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô ...

Làn gió mát cho mái ấm thượng lưu Làn gió mát cho mái ấm thượng lưu

nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để sống hài hòa với thiên nhiên, một nơi tận hưởng những tiện ích khác biệt đẳng cấp, thì Sapphire 1 của Goldmark City là điểm đến lý tưởng. ...
Tin cùng danh mục

Dự án Masteri An Khánh “sức sống mới” của BĐS thủ đô

bảng hàng chung cư ICID Complex

Bảng giá liền kề Louis City Đại Mỗ

5 lý do mua chung cư Quảng An Tây Hồ - Đặng Thai Mai

Bảng giá chung cư The Emerald CT8 Mỹ Đình

Làn gió mát cho mái ấm thượng lưu

bán gấp cặp nhà trọ KDC Visip1 diện tích 300m2 giá 5 tỷ
Bán nhà riêng 1 trệt 2 lầu sổ hồng riêng sau chợ Phú Phong Bình Chuẩn Thuận An BD
Đất Chính chủ An Hạ Riverside Tỉnh lộ 10, Vị trí đẹp, SHR, Dân cư hiện hữu, giá xin LH: 0981809320
Mua Đất AN HẠ RIVERSIDE Đầu Tư Khỏi Lo Giá Ảo Chắc Chắn Lãi Cao Nè Anh Chị. Nơi Sống An Cư-Điểm Nóng Đầu Tư
ĐẤT NỀN GIÁ RẺ CÁCH CẦU XÁNG 2KM, 770-860-930 TRIỆU/NỀN, DT 100-200M2, SHR, VỊ TRÍ ĐẸP.
căn hộSÀi Gòn AVENUE giá tốt 969tr/2pn tại đường vành đai hai thủ đức LH:0945458189
Biệt Thự - Liền Kề Tasco Xuân Phương giá rẻ nhất khu vực Mỹ Đình
Mở bán chung cư cao cấp Tokyo Tower Vạn Phúc, Hà Đông
LIỀN KỀ - HD MON CITY 6 TẦNG ĐẸP NHẤT MỸ ĐÌNH ĐANG HOÀN THIỆN XÂY THÔ
Mở bán đất nền dự án đường đinh đức thiện gần chợ bình chánh
Đất nền Dự Án Nha Trang Pearl - Giá chỉ Từ 4tr1/m2
Ocean Gate - Đẳng cấp nghỉ dưỡng giữa lòng phố biển
Đất MT Tỉnh Lộ 10, giá 890TR/Nền 10x26, 5x26, 5x21 SHR- Bao Sang tên LH: 0981 809 320
Đất thổ cư 100% gần cầu Xáng Trần Văn Giàu, Sổ Hồng Riêng 5x 21, 5x26 SHR- LH 0981 809 320
Đăng nhập thành viên
Texlink:chung cư quảng an |Cách làm đẹp da mặt tự nhiên | Mẹo Xoa nep nhan vùng mắt | Các loại thực phẩm nhiều chất xơ tự nhiên | Giúp trẻ 1 tuổi biếng ăn ăn nhiều hơn | Bầy cách chữa viêm mũi dị ứng hiệu quả | Hướng dẫn cách trị sổ mũi cho bé sơ sinh | Viên uống dha cho ba bau tốt nhất | Bổ sung thuốc sắt cho bà bầu đúng cách |